10 Atributos esenciales para tus fichas inmobiliarias de naves industriales

Nuestras recientes entrevistas con expertos de la industria han revelado valiosos conocimientos sobre las prioridades y los determinantes clave que influyen en la selección de propiedades industriales específicamente naves dentro de parques industriales. Hemos condensado los resultados de estas entrevistas con expertos en cuatro categorías principales, proporcionando una guía integral para comprender los 10 Atributos esenciales para tus fichas inmobiliarias de naves industriales

1. Ubicación y Accesibilidad

• Ubicación: La importancia de la ubicación no puede ser subestimada. Los expertos enfatizaron unánimemente que la proximidad a nodos logísticos clave y redes de transporte es crucial. Estar cerca de autopistas, puertos y ferrocarriles facilita una distribución y logística eficiente, lo cual es una prioridad principal para la selección de propiedades industriales.

• Acceso al Transporte Público: El acceso al transporte público es una característica complementaria que mejora la accesibilidad laboral y apoya operaciones sostenibles. Las propiedades con buenas conexiones de transporte público son más atractivas ya que pueden proporcionar desplazamientos más fáciles para los empleados, mejorando así la eficiencia operativa general.

2. Área

• Importancia del Área Total: El área total de la propiedad es un factor determinante en la toma de decisiones. Las propiedades deben cumplir con requisitos específicos de espacio para acomodar diversas necesidades operativas, incluyendo almacenamiento, producción y funciones administrativas.

• Distribución del Espacio: La disposición y distribución del espacio dentro de la propiedad son cruciales. Consideraciones clave incluyen la asignación de espacio para almacenes, oficinas y mezanines. La eficiencia en el uso del espacio puede tener un impacto significativo en la efectividad operativa.

• Estacionamiento y Especificaciones del Piso: La disponibilidad de espacio para estacionamiento y patios de maniobras, junto con el grosor y la capacidad de carga de los pisos, son consideraciones esenciales. Estos factores influyen en la funcionalidad y seguridad de la propiedad, especialmente para operaciones que implican maquinaria pesada y de alto tráfico.

• Consideraciones de Iluminación: Aunque no es una prioridad principal, la iluminación sigue siendo un factor notable. Tanto la iluminación natural como la artificial pueden influir en la comodidad y productividad de los espacios de trabajo.

3. Características del Almacén

• Capacidad del Sistema Eléctrico: La capacidad del sistema eléctrico (KVA) se destacó como una consideración operativa crucial. La disponibilidad de suficiente energía eléctrica es esencial para soportar equipos y operaciones industriales.

• Andenes, Seguridad y Seguridad Contra Incendios: Las instalaciones equipadas con andenes de carga adecuados, medidas de seguridad robustas, sistemas de vigilancia y sistemas de seguridad contra incendios son preferidas. Estas características son indicativas de la durabilidad y flexibilidad de la propiedad para adaptarse al crecimiento operativo de una empresa.

• Materiales de Construcción: El tipo y la calidad de los materiales utilizados en la construcción, incluyendo acero, concreto, aislamiento, etc., son reconocidos como indicadores de la durabilidad y adecuación de la propiedad para operaciones industriales y puedes resaltar la calidad de una nave con respecto a otra.

4. Precio y Servicios Disponibles

• Precio: Los precios y las opciones de financiamiento influyen significativamente en la toma de decisiones al momento de seleccionar una nave. El costo total de la propiedad debe estar alineado con el presupuesto y las expectativas financieras de los interesados.

• Costos de Mantenimiento y Servicios: Los costos mensuales de mantenimiento del parque y los costos asociados con los servicios tienen un peso significativo en la toma de decisiones. Estos costos operativos pueden impactar la viabilidad financiera a largo plazo de la renta o venta de una propiedad.

• Servicios Disponibles: La disponibilidad de servicios esenciales como gas, agua y conexiones de fibra óptica juega un papel clave en la evaluación de la propiedad. Estos servicios son fundamentales para asegurar operaciones industriales eficientes y continuas.

• Preferencias de Duración del Contrato: Aunque no es una preocupación principal, las preferencias por la duración del contrato fueron identificadas como un factor influyente. Las condiciones contractuales flexibles pueden ser más atractivas para ciertos perfiles de clientes.

Estos conocimientos derivados de las entrevistas proporcionan una comprensión exhaustiva de las prioridades detalladas dentro del mercado de propiedades industriales. Sirven como una guía fundamental para alinear las ofertas de propiedades con las demandas del mercado y las expectativas de los clientes. Recomendamos que, como asesores especializados en el sector industrial, aseguren incluir información detallada sobre estos 10 Atributos esenciales para tus fichas inmobiliarias de naves industriales. De este modo, podrán ofrecer a sus clientes una visión clara y completa, facilitando decisiones informadas y alineadas con sus necesidades operativas y estratégicas.

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